拆迁房能直接给孙子吗

拆迁房给孙子分两种情况：
若已办产权登记，产权人能通过赠与或买卖过户。赠与要签合同、公证再变更产权；买卖签合同、缴税然后过户。
若未办产权登记，一般不能直接过户。但被拆迁人可和拆迁方、孙子签三方协议，让安置房屋权益归孙子。若房屋有其他共有人，需全体同意，不然处分可能无效。
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结论：
拆迁房能否直接给孙子分情况，已办理产权登记可通过赠与或买卖过户；未办理产权登记通常无法直接过户，可签订三方协议给予安置房屋权益，有其他共有人需全体同意。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于已办理产权登记的拆迁房，产权人对房屋拥有完整处分权，可通过赠与或买卖方式过户给孙子。赠与要签订合同并公证后办产权变更；买卖则签订合同、缴税再过户。若拆迁房未办理产权登记，其物权未完整设立，不能直接过户，但可通过与拆迁方、孙子签订三方协议赋予孙子安置房屋权益。若房屋存在其他共有人，根据规定处分共有财产需全体共有人同意，否则处分行为可能无效。若在拆迁房过户等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。
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1.拆迁房能否直接给孙子分情况而定。已办理产权登记的拆迁房，产权人能通过赠与或买卖过户给孙子。赠与要签订赠与合同并公证，之后办理产权变更登记；买卖需签订买卖合同，缴税后办理过户。

2.未办理产权登记的拆迁房通常不能直接过户。但被拆迁人可与拆迁方、孙子签三方协议，约定将安置房屋权益给孙子。

3.若房屋存在其他共有人，处分房屋必须取得全体共有人一致同意，否则处分行为可能无效。建议在进行房产过户或权益约定时，先确认房屋产权情况及共有人状况。办理手续要严格按规定流程进行，必要时咨询专业法律人士，确保行为合法有效。
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法律分析：
（1）对于已办理产权登记的拆迁房，产权人拥有完全的处分权。可通过赠与或买卖的方式将房屋过户给孙子。赠与的流程是先签订赠与合同并办理公证，之后进行产权变更登记；买卖则是签订买卖合同，按规定缴纳税费后完成过户。
（2）若拆迁房未办理产权登记，一般不能直接过户。但被拆迁人能与拆迁方、孙子签订三方协议，把安置房屋的权益直接给孙子。同时，若房屋存在其他共有人，必须取得全体共有人一致同意，不然处分行为可能无效。

提醒：
处理拆迁房过户时，务必确认房屋产权状况和共有人情况。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）已办理产权登记的拆迁房
可通过赠与或买卖方式过户给孙子。赠与要签订赠与合同并公证，之后办理产权变更登记；买卖需签订买卖合同，按规定缴税再办理过户。

（二）未办理产权登记的拆迁房
一般不能直接过户。被拆迁人可与拆迁方、孙子签三方协议，把安置房屋权益给孙子。若房屋有其他共有人，需取得全体共有人一致同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。