有房产的离婚该怎么办

离婚分房产，先看性质。一方婚前全款买的房，是个人财产，离婚时不参与分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子归首付方，但要补偿对方共同还贷部分及增值。

婚后共同买的房，不管登记在谁名下，通常是共同财产，原则上平分。不过法院会依照顾子女、女方和无过错方等情况判决。

双方能就房产协商好，签离婚协议办登记；协商不了，可起诉，让法院依法判。
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结论：
离婚涉及房产分割时，要依房产性质处理，先协商，协商不成可诉至法院。
法律解析：
如果是夫妻一方婚前全款买的房，那就是其个人财产，离婚时不参与分割。要是一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，不过共同还贷部分及增值，首付方要补偿另一方。婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，原则上均等分，当然法院会按照顾子女、女方和无过错方权益等具体情况判决。离婚时双方可先自行商量房产怎么分、补偿多少等问题，谈好后签离婚协议办离婚登记；要是商量不拢，就向法院提起离婚诉讼，让法院依法判。如果在离婚房产分割上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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离婚房产分割需依房产性质而定。一方婚前全款购房，属其个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，首付方需对共同还贷部分及增值向另一方补偿；婚后共同购买的房产，不论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益等因素判决。

为合理处理离婚房产分割问题，建议：
1.双方在婚前可明确房产出资情况，保留相关凭证，如付款记录等，以便日后清晰界定产权归属。
2.若协商分割房产，应确保离婚协议条款清晰，明确房产归属及补偿方式，避免后面纠纷。
3.若诉至法院，要提供充分证据，如购房资金来源、家庭贡献等，以支持自身主张，利于法院作出公平判决。
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法律分析：
（1）夫妻一方婚前全款购房，此房产性质为个人财产，离婚时另一方无权要求分割。这保障了婚前财产所有者的权益。

（2）一方婚前付首付婚后共同还贷，房产虽归首付方，但共同还贷部分及增值要补偿另一方。体现了对婚后共同付出的认可。

（3）婚后共同购买的房产，通常为夫妻共同财产，原则上均等分，不过法院会综合多种因素判决，维护公平正义。

（4）离婚房产分割先协商，协商成功签离婚协议办登记；协商无果则可起诉，由法院依法裁判。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，保留好购房相关凭证，协商或诉讼时要依据实际情况主张权益，必要时咨询专业法律人士。
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（一）先确定房产性质。仔细查看购房时间、付款方式等，判断是一方婚前全款、婚前首付婚后还贷，还是婚后共同购买。比如查看购房合同签订时间、银行转账记录等证据。

（二）若能协商，就房产归属和补偿问题达成一致，写好离婚协议，明确房产分配方式，然后去办理离婚登记。

（三）协商无果，向法院起诉。准备好相关证据，如购房凭证、还贷记录等，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益等原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。