物业凭什么收停车费

物业收停车费需基于合法授权或合同约定。
分析：物业公司收取停车费，通常需依据物业服务合同、业主大会决议或相关法律法规的授权。若物业未经合法授权擅自收费，则构成侵权行为。业主有权要求物业公司提供收费依据，并核实其合法性。
提醒：若物业无法提供合理收费依据，或收费标准明显高于市场水平且无正当理由，可能表明问题较严重，应及时咨询律师或相关监管部门。
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具体操作：
1. 协商阶段：明确物业收费的具体项目、标准和依据，提出质疑并要求物业公司解释。若物业公司无法提供合理依据，可要求其降低收费标准或退还已收费用。
2. 投诉阶段：收集相关证据，如收费凭证、物业服务合同等，向物业主管部门或消费者协会提交书面投诉。投诉时应详细说明问题经过、诉求及法律依据。
3. 诉讼阶段：在律师协助下，准备起诉状及相关证据材料，向法院提起诉讼。诉讼过程中，需积极参与庭审，陈述事实、提供证据并接受法庭询问。若法院认定物业公司收费违法，可要求其承担相应法律责任，包括退还费用、赔偿损失等。
请注意，在整个处理过程中，务必保持冷静、理性，避免采取过激行为影响问题解决。
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处理方式：
从法律角度看，处理物业收费问题的方式主要有协商、投诉、诉讼等。
- 协商：首先尝试与物业公司沟通，了解其收费依据，寻求双方都能接受的解决方案。
- 投诉：若协商无果，可向物业主管部门、消费者协会或相关监管部门投诉，请求其介入调查并处理。
- 诉讼：当投诉未能解决问题时，业主可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
选择时，应根据具体情况权衡利弊，优先考虑成本较低、效率较高的方式。
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