买房子的时候房主违约怎么办

1.买房时房主违约，购房者可依据合同约定或法律规定追究其责任。若合同有约定违约责任，可按约定要求房主承担，如支付违约金、双倍返还定金；若合同未约定，可要求房主赔偿违约造成的直接损失和预期可得利益损失。
2.若房主拒绝担责，购房者可先协商解决。协商不成时，应收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
3.解决措施与建议：一是在签订购房合同前仔细审查合同条款，明确违约责任。二是遇到违约情况及时与房主沟通，保留好沟通记录。三是若协商无果，果断收集证据向法院起诉，要求房主继续履行合同交付房屋并办理过户，或解除合同并赔偿损失。
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法律分析：
（1）当签订购房合同且合同约定了违约责任时，购房者能依据合同要求房主承担相应责任，像支付违约金、双倍返还定金等，这体现了合同的契约精神和对守约方的保护。
（2）若合同未约定违约责任，购房者可依据法律规定，要求房主赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和预期可得利益损失，以保障自身的经济权益。
（3）若房主拒绝承担责任，购房者可以先尝试与房主协商解决，这是一种较为温和的解决方式。若协商无果，就可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，既可以要求房主继续履行合同，交付房屋并办理过户登记，也可以选择解除合同并要求赔偿损失。

提醒：
购房过程中要重视合同条款约定违约责任。遇到纠纷收集证据要全面，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若购房合同约定了违约责任，按合同要求房主承担责任，像支付违约金、双倍返还定金。
（二）若合同未约定违约责任，可要求房主赔偿违约造成的直接损失和预期可得利益损失。
（三）房主拒绝担责，先协商解决。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，可要求继续履行合同交付房屋并办理过户，或解除合同并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房主买房时违约，已签购房合同且约定违约责任，可按约定让房主担责，像付违约金、双倍返还定金。
2.若合同没约定违约责任，可依法要求房主赔偿违约损失，含直接损失和预期可得利益损失。
3.若房主拒担责，先协商；协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，起诉要求其继续履行合同交房过户，或解除合同并赔偿损失。
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结论：
买房时房主违约，签合同且约定违约责任按约定处理，未约定则要求赔偿损失，拒绝担责可先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若购房合同约定了违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等，房主违约就应按此承担责任。若合同未约定，购房者有权要求房主赔偿违约造成的直接损失和预期可得利益损失。当房主拒绝承担责任时，先协商解决是较为温和的方式。若协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，可要求房主继续履行合同交付房屋并办理过户登记，也可选择解除合同并获赔偿。若在购房过程中遇到类似房主违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。